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台湾Fintech市场新添生力军,不动产抵押线上借贷Lmar

归属:免费浏览 日期: 2020-06-24 作者: 热度: 330℃ 659喜欢
台湾Fintech市场新添生力军,不动产抵押线上借贷Lmar
日昇金发表「L market」线上债权商城

国内 Fintech 市场又添一名新战力,昨天日昇金互联网公司进行「L market」线上债权商城发表会,主打不动产抵押担保的债权借贷市场。由于「L market」平台不动产抵押债权做为投资标的,再加上律师信託与第三方金流管控双重把关,比起单纯信用借贷,风险控管机制可说更加完善。

在这次发表会上,日昇金还邀请到了台湾经济研究院林建甫院长、知名财经专家赖宪政与阮慕骅与会。林建甫院长表示,世界经济趋势生产端正式进入工业 4.0 的年代,服务端「平台恆大」的原则也越来越牢不可破。但在台湾,平台经济却也相对缺乏。他认为从经济学上来看,L market 所对準的正是一个缺乏平台的次级市场,可有效增加民间资金的流动性。他本人也因其稳健,十分看好 L market 的未来发展性。

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台经院林建甫院长十分看好 L market 未来发展性

赖宪政则是认为从大环境来看,现在台湾确实发展 Fintech 的速度已经慢了别人一步,中国曾在民国 80 年代把台湾金融法令去芜存菁化后留给自己使用,相对台湾也可以学习中国好的金融服务模式发展,达到「后发先制」的效果。他也预测,网路平台最好的机会在于取代传统民间金融交易中,缺少「信任机制」的部分。

日昇金执行长郭锦駩自己曾有在北京念金融博士的经验,正见证了中国 Fintech 崛起的完整历程。他举例约三年前有个 25 岁的同学想创业做网路借贷,当时来自台湾的他认为「会不会很危险?」但现在他同学的网路平台每个月交易量已超过 10 亿人民币之谱。他进一步分析,中国的确每个月都有 P2P 借贷的平台消失,但开业的更多。而且真正稳健的大型 P2P 平台失败率不高,他分析 P2P 平台失败有两个主因,一是那种挂羊头买狗肉跑路但佔相对少数,第二类正常经营,但因无法找出正确手续费收费标準,导致商业模式失败才收场。

郭锦駩解释,L market 债权交易平台是想用科技,打造更快速更透明的不动产抵押借贷环境。平台主要提供优良的不动产抵押借贷案,并媒合大众投资人给债权拥有者,年化率平均达 6% 以上。过去这个市场只有大型金主或法人才能做,但 L market 现在可以让投资额切割最小到一万块,让小额投资人进场。网站上也会完全公布土地誊本、合约的资料。

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郭锦駩展示每笔债全都有完整的权状、抵押权与律师信託文件

此外郭锦駩强调 L market 本身完全不经手金流,而是请律师信託管理、第三方支付来处理。「跑得了和尚跑不了庙,所以比起单纯 P2P 信贷还要算複杂的风险模型,我们只要专注在每笔不动产估资是否正确,搭政府实价登录资讯就能判断不动产担保是否充足。」

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最低一万元就能投资,十分适合小额投资人

最后陈郁婷律师也从法律专业角度,阐明 L market 如何解决原有潜在的违法可能性,完全合法爲投资者、债权人与债务人服务:一是吸取存款,在中国有很多不正当平台,金流流进平台后就跑路了,但 L market 本身完全没有经手金流,而是透过第三方支付与律师信託处理。二是一般 P2P 平台若债务人还不出钱,还得旷日费时进行法律求偿程序,甚至容易衍生出给讨债公司讨债的不当催收债款问题,但 L market 主打的「不动产抵押」由于手握抵押权,不需假扣押就可启动法拍流程。

最后郭锦駩表示,L market 就是要进入银行原本难以承接的市场,以补充现有金融体系的不足。他们也会精选每个债权案件,经过内部严格评估认定充足担保,投资回报稳定且风险低的债权案件才能上架供投资人选择投资。