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8月住宅成交量跌价升 呎价10,856 升6.2%

归属:免费浏览 日期: 2020-06-05 作者: 热度: 957℃ 371喜欢
8月住宅成交量跌价升 呎价10,856 升6.2%
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本澳经济数据表现差,访澳旅客人数下跌,种种不利因素令到楼巿的购买欲下降。

财政局昨日公布8月楼巿成交数据,成交量录得770宗,对比7月的863宗,按月跌10.8%,按年则升1.4%。其中位于凼仔旧城及马场区和黑沙环新填海区的两个新楼盘已佔去成交量的三成一,亦有个别大型屋苑的成交宗数录得双位数。

虽然8月成交宗数录得下跌,但平均呎价按月升6.2%,按年更升17.7%,录得每呎均价10,856元。业内人士表示,8月属于暑假淡季,成交无甚惊喜属正常,加上中美贸易战、香港局势不稳等外围因素,影响整体投资意欲,但外围因素的影响力现时已消耗得七七八八,预料年内楼巿会继续平稳走势。 (

以三大区域看, 期内澳门半岛8月录得518宗, 佔整月成交六成七, 不过按月跌14.1%;当中,成交最多的是黑沙环新填海区有165 宗,惟按月跌14.9%。

凼仔则有223宗成交,按月增18.6%;当中成交最多是凼仔旧城及马场区有147宗, 按月增267.5%。路环则有29宗,按月则跌21.6%。

8月属于楼市传统淡季,所以成交表现不会有太多惊喜,过去十年中, 表现最好的是2012年7月的1,354宗, 其次为2010 年7 月的760宗,最差的则是2015年的443宗, 其余年份都在500至600宗波动。

新盘带动均价上升

「租售王」物业代理营业董事陈伟志表示,导致8月楼巿成交下跌的原因不外乎暑假淡季,加上外围因素,如中美贸易战、香港局势动荡及近期股巿多波动的影响,本澳经济数据表现亦差,访澳旅客人数下跌,种种不利因素令到楼巿的购买欲下降。

而成交均价方面反录得上升,主要是因为新盘单位高于二手单位,带动整体成交价上升。

年内楼市料平稳

过去8月份的楼巿表现,陈伟志表示,主要由「海上居」及「銆海湾」两个新盘带动。而9月则预计没有甚幺新盘推出,但会有一些项目的「货尾」推出,例如「信誉名门」,至于销情如何,陈伟志认为要视乎推出的单位价格是否够吸引。

「现阶段很难说接下来还有哪些新盘推出,9月份的「信誉名门」货尾如销情好,可能会令到个别项目都跟随开卖。」陈伟志说。他亦补充称,外围因素的影响力已没有之前那幺大,但目前楼巿没有导致大升大跌的诱因,预料年内楼巿会继续平稳走势。

憧憬重建旧楼成交增加

滙置地产投资有限公司营运经理雷洁珊亦表示,暑假淡季及整体气氛不明朗,令到整体「出货」较难,加上自从近期珠海放宽限购后,横琴楼巿亦吸走了部分澳门资金,令到8月楼巿成交按月跌。

另外,雷洁珊表示,由于对新一任澳门特首有信心,祐汉第二及第三街的一些超过50年楼龄的旧楼,例如吉祥楼及牡丹楼等,在憧憬旧区重建政策下,近期成交有明显增加。

至于成交价,雷洁珊认为,成交价按月上升主要由凼仔区带动,特别是「濠庭都会」。

雷洁珊认为「金九银十」是传统旺季,看好后巿发展,而「信誉名门」将有一批单位推出亦会利好楼巿走势。